Despre eveniment
CONCEPT EVENIMENT
Eveniment premium tradiţional al News.ro, aflat la a IV-a ediţie, dedicat dezvoltării urbane şi metropolitane, care îşi propune să aducă împreună dezvoltatori, constructori, arhitecţi, consultanţi, finanţatori, furnizori de utilităţi, specialişti în dezvoltare urbană şi mobilitate, responsabili din administraţia locală şi centrală pentru discuta soluţii pentru o viaţă mai bună atât acasă, cât şi la birou, pentru un oraş smart, sustenabil, al timpurilor moderne.
- În România anului 2025 dezvoltarea urbană continuă în trendul anilor trecuţi, dar marile oraşe şi zonele adiacente metropolitane au probleme diverse şi se dezvoltă inegal. Dacă în unele zone apar noi cartiere de business, rezidenţiale, mixte, în altele modernizarea este incipientă sau lipseşte. Sunt probleme de infrastructură, care ţin de autorităţile locale şi cele naţionale.
- În marile municipii şi în Bucureşti au apărut noi poli de dezvoltare urbană. Multe din proiecte au în vedere regenerarea urbană, astfel încât zone cu tradiţie din oraşe să revină la viaţă. Astfel de proiecte presupun implicarea dezvoltatorilor, arhitecţilor, constructorilor, retailerilor, furnizorilor de materiale de construcţii, de servicii, de utilităţi, precum şi a administraţiei locale. Este nevoie de o colaborare continuă şi susţinută, sprijinită de consultanţi şi avocaţi, pentru ca proiectele să devină realitate.
- Primarii aleşi în 2024 ar trebui să vină cu noi proiecte de dezvoltare locală şi de infrastructură pentru îmbunătăţirea condiţiilor de locuire şi de muncă în oraşe.
- Piaţa imobiliară românească este în scădere în 2025. Aproximativ 74.500 de locuiţe au fost vândute la nivel naţional în primele 6 luni ale acestui an, în scădere cu 3,4% an/an, în timp ce în Bucureşti şi Ilfov scăderea a fost de 7,9%, arată un raport al SVN România pe baza statisticilor ANCPI. Livrările de locuinţe noi în Bucureşti au ajuns la un minim istoric.
- În plus, Guvernul a decis majorarea cotei de TVA pentru livrările de locuinţe noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025, măsură cu impact direct asupra sectorului imobiliar. Din perspectivă fiscală, această modificare urmăreşte creşterea veniturilor la bugetul de stat, însă la nivel economic şi social are consecinţe negative atât pentru populaţie, cât şi pentru dezvoltatorii imobiliari. În practică este vorba despre o majorare a TVA-ului de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice.
- Dobânzile medii ale creditelor ipotecare noi, atât cele fixe, care reprezintă peste 99% din volumul de credite ipotecare noi acordate în prezent, cât şi cele variabile, vor creşte în a doua parte a anului. IRCC, indicele folosit ca referinţă pentru calcularea dobânzilor variabile, va avea o valoare de aproximativ 6% în ultimul trimestru al anului, conform cotaţiilor zilnice actuale, în creştere de la 5,55% în prezent.
- Piaţa tranzacţiilor cu proprietăţi generatoare de venituri din România (birouri, spaţii de retail, industriale şi hoteluri) a înregistrat un volum total de aproximativ 391 milioane euro în prima jumătate a anului 2025, în scădere de 6,5% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, arată un raport al Cushman & Wakefield Echinox. Ca trend, spaţiile de birouri cu facilităţi atrag clienţii.
- Creşterea fiscalităţii nu va încuraja companiile să se extindă, aşa că este de aşteptat o nouă scădere a cererii de spaţii de producţie, birouri şi retail. Totodată, costurile de construcţie şi de finanţare ridicate descurajează dezvoltatorii şi investitorii.
- Sectorul construcţiilor a început bine anul 2025, cu o creştere de 8,5% în primele patru luni faţă de perioada similară a anului trecut. Lucrările de infrastructură au avut cel mai mare avans, de 15,5%, iar segmentul rezidenţial a bifat o revenire uşoară, de aproximativ 4%. În schimb, construcţiile nerezidenţiale, precum birourile, spaţiile industriale şi spaţiile comerciale, au scăzut cu aproape 2%.
- Piaţa construcţiilor a fost apoi influenţată de mersul economiei şi de reticenţa investitorilor. Acum este sub presiunea unor provocări semnificative, determinate de creşterea costurilor materialelor, incertitudinea investiţiilor publice şi noile măsuri fiscale care afectează forţa de muncă din acest sector.
- Piaţa materialelor de construcţii înregistrează în 2025 o creştere accentuată a preţurilor, pe fondul actualizărilor operate de producători şi importatori.
- Un alt factor important care influenţează sectorul construcţiilor este lipsa forţei de muncă bine pregătite, care duce la nevoia de a aduce personal din alte ţări. Muncitorii români în construcţii pleacă în străinătate, iar sectorul dispune de oameni din ce în ce mai slab calificaţi.
- Potrivit sondajelor Eurostat, optimismul constructorilor locali cu privire la activitatea pe termen scurt este la cel mai scăzut nivel din ultimii 3 ani, însă este departe de nivelul extrem de pesimism din perioada iniţială a pandemiei. Acest lucru sugerează că jucătorii din piaţă anticipează, în baza informaţiilor la care se uită acum, doar o încetinire, nu o prăbuşire a pieţei.
- Un element-cheie care influenţează noile lucrări de construcţii sunt standardele nZEB – clădiri cu consum aproape zero de energie, care va obliga piaţa construcţiilor să se transforme. În plus, băncile insistă pe acordarea creditelor verzi pentru construcţii, pe criterii de sustenabilitate şi protecţia mediului.
CONTEXT POLITIC ŞI ADMINISTRATIV
- România a fost în ultimii ani pe un trend pozitiv de dezvoltare, inclusiv la nivelul dezvoltării urbane şi metropolitane, însă criza bugetară actuală şi măsurile fiscale afectează direct şi indirect sectorul construcţiilor şi cel imobiliar.
- Pe de altă parte, există o decuplare între planurile şi acţiunile autorităţilor locale de evoluţia mediului de business. Mai mult, unele dintre marile oraşe ale ţării sunt departe de a fi Smart City, în care autorităţile şi mediul de business folosesc împreună inovaţia şi tehnologia pentru a face viaţa oamenilor mai bună.
- Administraţia locală nu a progresat în aceeaşi măsură şi sunt mari probleme de asigurare a condiţiilor necesare dezvoltării urbane şi logistice. Există oraşe cu o bună legătură între administraţie şi dezvoltatori, unde conceptele de smart-city sunt în prim plan, dar şi zone unde administraţia locală nu are o legătură bună cu aceştia, din diverse motive.
- Administraţia centrală a adoptat Politica Urbană a României şi a elaborat un nou Cod al Urbanismului, care a simplificat legislaţia.
- Concluzia este că toţi cei implicaţi în dezvoltarea urbană şi metropolitană ar trebui să discute noile direcţii şi oportunităţi, precum şi măsurile care trebuie luate în criză şi să aibă planuri comune pentru ca oraşul să fie un mediu prietenos, atât acasă, cât şi la birou, un adevărat smart city.
TEME DE DISCUŢIE
- Politica urbană a României; Noul Cod al Urbanismului - modificări legislative, noutăţi.
- Proiecte de dezvoltare şi regenerare urbană - valorificarea tradiţiilor şi potenţialului oraşelor. Principalele necesităţi şi proiecte ale comunităţilor.
- Planurile de dezvoltare urbană ale primarilor aleşi în 2024.
- Piedici în faţa dezvoltării urbane - Cum deblocăm planurile de urbanism? Cum elaborăm noi planuri? Când va fi adoptat PUG în Bucureşti şi PUZ-urile locale? Care e situaţia în alte oraşe?
- Analiza pieţei imobiliare, a arhitecturii şi a construcţiilor. Trenduri în dezvoltarea urbană.
- Proiecte rezidenţiale. Locuinţa cea mai căutată. Locuinţa inteligentă. Ce facilităţi sunt oferite locatarilor în complexele rezidenţiale?
- Spaţiile de birouri în 2025. Care sunt cerinţele chiriaşilor în clădiri de birouri în noul context?
- Impactul creşterii taxelor şi al eliminării facilităţilor în construcţii.
- Finanţarea dezvoltării urbane. Credite pentru investiţii şi achiziţii. Credite verzi.
- Proiecte de dezvoltare urbană finanţate prin PNRR.
- Smart City - modele interne şi externe, soluţii IT şi tehnologice în imobiliare şi în general în dezvoltarea urbană.
- Oraşe sustenabile, Oraşe neutre climatic.
- Implicarea constructorilor şi a furnizorilor de materiale de construcţii în proiectele de dezvoltare urbană. Creşterea preţurilor în construcţii şi lipsa de personal. Soluţii inteligente şi materiale noi.
- Cum ar putea colabora mai bine autorităţile centrale şi locale cu dezvoltatorii şi investitorii, cu companiile de utilităţi pentru ca infrastructura de transport şi utilităţi (apă, electricitate, telecom etc.) să devină parte integrantă din proiectele de dezvoltare urbană?
Eveniment LIVE pe Profit News TV, www.news.ro şi pe pagina de Facebook News.ro
Agenda
- 09:00 – 09:30
Înregistrare participanţi & Welcome coffee
- 09:30 – 09:35
Cuvânt de deschidere - Cristian Dimitriu, Partener Plurivox, Moise Guran, Jurnalist economic
- 09:35 – 13:00
Dezbatere
- 13:00 – 14:00
Business Lunch
Parteneri
Partener
Partener Media
Locație
Bucuresti
Contact
Pentru mai multe detalii legate de eveniment vă rugăm să ne contactaţi la